“最坚挺学区房”退烧？专家表示：紧急签约要留神风险

今年7月31日将成为西城区二手房市场的分水岭：由过去的对应登记入学划片改为多校划片。

新政出台恰逢“五一”小长假，记者假期探访西城区二手房市场发现，在楼市从疫情中逐渐复苏的大背景下，西城区二手房成交量明显增加，不少家长开始紧急看房、买房，抢搭末班车。

业内专家分析，参照过去海淀、东城经验，7月后西城区二手房交易或将量价回落。一度被称为“最坚挺”的西城学区房已进入退烧降温倒计时。

购房人抢搭末班车

“您要买可得抓紧，大家都在抢抓窗口期!”小长假，住在海淀区的孙大妈连着三天带小孙子在中介经纪人的“催促”下到处看房。就在两天前，一套她看上的育幼胡同的52平方米两居室以700万元成交，中介业务员发来的语音让孙大妈有了一些紧迫感。

节前发布的新政显示，自7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

于是，为了能赶上对应登记入学划片的学校，一些家长加快脚步，准备在不到三个月的时间里完成看房、谈判、成交、贷款、过户、落户等一系列手续。

“我去年年底看过房，现在的价钱有涨有降。”孙大妈说，“要不是因为入学政策变了，我还想着明年房价降点儿再买。”

“手慢无”不是孤例。“这房子今天刚上的，不出三天肯定卖了!”小长假期间，西城区双旗杆东里一套1992年建成的老房子挂牌入市，40多平方米标价700万元。负责金融街丰汇园小区交易的我爱我家经纪人小吴也说，两天前一位购房人连着看了三套房都被别人“捷足先登”，最终不得不缩短考虑周期紧急签约。

记者发现，格外火的房源一般是“门槛房”小户型。小吴解释，因为成本低，家长买房只是为了获得学位而不是居住。

中介7月后量价回落

一些房主挂房源和房屋成交的节奏也在加快。记者从一家知名中介拿到的内部成交数据显示，“五一”期间西城区二手房日成交量在150套左右，环比增长50%左右，超过去年高峰水平;西城区成交量占全市成交量从不到10%增长到15%，尤其是金融街和德胜片区。

中原地产研究中心统计数据显示，西城区因为4月末的学区房政策看房量明显增加，部分区域增加超过50%，热点的德胜等区域已经超过疫情前。

金融街一家中介门店也披露，整个“五一”小长假，金融街丰汇园小区就增加了20余套房源，其中4套已成交，截至昨天上午还有两套有了明确的成交意向。

不过，一些新出现的房源，让孙大妈觉得自己的选择多了。“同小区单价15万多，这套只要14万!”5月3日，位于西城区西四的华裕园小区新挂出一套三居室。而这一小区，是老城之中少见的、建成于2000年后的房源。和动辄长达半年的无人问津的同区域房源相比，这套挂牌时间显示刚1天就有人安排带看的房子，单价比附近的价格低了1万元左右。业主着急在新政施行之前出手，价格还有比较大的空间。

“短期来看，7月之前西城区二手房市场会出现小高潮，但7月后便会回调，恢复稳定。”上述知名中介负责人预计，7月后市场将出现量价回落。

专家紧急签约要留神风险

入学新政能否让西城区学区房真降温?业内一直把西城区二手房称为“最坚挺”。即便是4月北京多区二手房成交均价普遍下滑，西城区同比仍旧小幅上涨。

每年三四月，二手房市场总是格外引人关注。当年的入学政策会直接影响学区房市场，带来成交量价的起伏变化。在2017年“最严调控季”之前，学区房也成为炒房客炒作的对象，甚至出现了“天价过道房”的现象。近几年来，多区开启“多校划片”，不断给学区房降温。

来自中介机构的数据显示，在执行多校划片半年后，东城房价下跌7%，海淀房价下跌11%。业内分析，目前，西城区二手房成交量出现短期上涨，购房人主要是为了给孩子提供更好教育资源的家长们。在严格的信贷政策以及全新的入学政策下，这次“小高潮”很难吸引“炒房客”入场。

“北京楼市调控依然严格，因为大部分学区购房者都属于二套房，而严格的杠杆下，市场价格很难全面上涨。”中原地产首席分析师张大伟说。

与此同时，一些过去受捧而今降价的学区房也给急着买房的人提了个醒：现在急着出手买房，不一定能真正进入心仪的学校。业内专家也建议“抢搭末班车”的购房人留神风险，要关注房源的原业主户口是否迁出、学位是否被占用和成交周期长短等情况。

关键词： 学区房