先交房后还贷！西安某楼盘引起新一轮“内卷”!

(资料图)

近日，西安市某央企出品建设的楼盘推出“先交房后还贷”，购买该楼盘的业主们可以在交完首付款后，待到房屋即将交付时再办理贷款，这无疑打响了“先交房后还贷”的第一枪，也将引起了房地产市场新一轮“内卷”。

众所周知，楼盘建设的资金一部分来自开发商，另一部分则来自购房人们支付的房款。此次，西安市该房企推出先“先交房后还贷”，这意味着在项目建设的过程中，房企要投入更多资金，对于房企来说是一次考验，需要有良好的资金状况并具备调控资金的能力。

但是，该策略未必会直接激发购买需求，一方面大家对于购房更趋理智，另一方面普通百姓钱包里的钱是有限的。不过，“先交房后还贷”对于有购房需求的人来说，将会是一颗定心丸，购房人们也不用担心钱房两空的状况。

但是，笔者还是提醒大家，“先交房后还贷”不意味着绝对安全，购房过程中仍需要注意以下问题：

1、看证。 学会看五证，不要购买无证房。五证是指国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。如果该房屋没有取得以上证件，即使是先交付后还贷也不要买。看五证还要看证件的具体内容，注意核实自己所购买的商品房的性质、产权、手续是否一致等。

2、看合同。 买房一定要保持理智，针对“先交房后还贷”相关的内容最好都落实到合同中，毕竟耳听为虚，协议为实。报道中提到，该楼盘是“等到房屋临近交付再进行贷款办理”，具体临近交付是指房屋主体结构完成还是精装修完成，需要在合同内进行明确约定。此外，合同中还要注意针对开发商违约、无法交房等情况做出相应的责任划分，“先交房后还贷”也要尽可能规避烂尾的风险。

3、看网签。 “先交房后还贷”则意味着购房人不会一次性将房款付给开发商，如果开发商自身的资金状况不佳，很有可能会先将房子抵押给银行来周转资金。通常情况下，如果房屋被抵押，或者由于开发商违规等，该楼盘的网签会被相关部门停办。也就是说，如果该房屋无法立即办理网签，那么该房屋可能存在问题，最好不要继续购买该房屋。

“先交房后还贷”在一定程度上可以体现出房企积极的态度，也可以让部分有需求的购房者更加安心。但是买房不是小事，还是不要掉以轻心。如果您有房产相关的问题，欢迎私信或者在评论区留言。

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